трезвый  взгляд и критика ипотечных программ посредничества.

В прошлом месяце, общенациональная ситуации выкупа закладных [на ипотечном рынке] стала еще хуже, и нет никакого выхода из кризиса. Многие согласятся, что ситуацию правильнее рассматривать как кризис, учитывая, что на рынке недвижимости и смежных отраслей являются существенным фактором ВНП США (Валового Национального Продукта). В некоторых кризисных конфликтных ситуациях  применение медиации является первой и важной инновацией.

Поэтому критическая публикация внештатного корреспондента на первой странице  New York Times, об общенациональной ситуации выкупа закладных, публикацию, которую можно охарактеризовать,  как  резкая, отрезвляющая, и даже зловещая, касается не только программы на ипотечном рынке, но и перспектив медиации. В частности, можно ли рассматривать медиацию как реалистичную и жизнеспособную форму управления конфликтом или медиация — это лишь другой раздутый способ псевдо решения?

Детально разработанная  Программа медиации на рынке закладных Невады  (Nevada’s Home Mortgage Mediation Program)
в особенности является предметом критики, среди подобных программ. По этой причине, я взял интервью у основных участников   разработки и реализации Программы Невады с позиции перспектив профессиональной практики посредничества. Многие люди, включая специалистов других профессий, журналистов, все еще не полностью понимают процесс медиации,    и  остается путаница между медиацией, третейским разбирательством, судебным разбирательством и консультированием. Слишком часто, посредники сами, вносят путаницу и замешательство в эти понятия, но это уже является темой дальнейшего обсуждения,

В своей статье внештатный корреспондент (Mortgenson) подробно осветила  ряд конкретных проблем, которые свидетельствуют о неэффективности медиации, и ограничении её применения  в качестве жизнеспособного средства решения сложных финансовых вопросов между кредиторами / банками и заемщиками,  домовладельцами жилой недвижимости, которые из-за экономики борются за сохранения выплат  по закладным по страхом  потери права их выкупа. Эти вопросы не являются уникальными как для самой Ипотечной Программы Невада, так и,  если на то пошло, для ипотечного посредничества в целом.

В крупномасштабных программах посредничества есть много  общих трудностей, и поэтому профессиональны\м посредникам  не мешало бы их изучить. В качестве отправного пункта, важно отметить, что исторически прецедент использования медиации для предотвращения убытков,   вызванных острыми обстоятельствами и кризисом является очень новым явление.

Есть несколько прецедентов для формального применения медиации в больших масштабах организационно до начала 1980-х. Среди других программ медиации возглавляют список те, которые призваны  реагировать на кризисные обстоятельства,
это Фермерские Программы Медиации [Farm Mediation Projects], принятые многими штатами для оказания помощи в облегчении финансового напряжения на фермерских хозяйствах в начале 1980-х.

• Это Почтовая Программа Возмещения [ United States Post Office’s REDRESS Project] (1994)  в целях урегулирования трудовых конфликтов  и совершенствования связи;
•   Это имущественный ущерб в результате крупных разливов нефти, в том числе в 1989 году танкера Exxon Valdez аварии на Аляске
•  и нынешний инцидент, связанный с разливом  нефти в Мексиканском заливе в результате взрыва на установке BP,
•  а также в различных других антропогенных катастрофах, а также при ликвидации последствий стихийных бедствий потери программ, таких террористический акт Всемирного Торгового Центра  в Нью-Йорке  в 2001 году,
•  ураган Катрина и наводнение в Новом Орлеане в 2005 году,
• и ураган Эндрю в 1992 году.

 Текущий ипотечный кризис на рынке жилой недвижимости радикальные экономический в США и во всем мире  является одним из худших со времен Великой депрессии среди подобных кризисов.

Большинство кризисов в целом разделяют  убедительную  актуальность медиации  которая  хорошо применима для более адресной,  эффективной, оперативной  компенсации и реабилитации. Она имеет потенциал для нахождения более гибких, прямых, персонализированных и  работоспособных  решений.

Вместе с тем, медиация всегда будет страдать  тем же "дефектом", как и любая система возмещения: он никогда не будет в состоянии обеспечить полностью справедливое и беспристрастное решение, наиболее ожидаемое со стороны пострадавших.  Иногда находится удовлетворительное решение в ситуации разрушительного финансового кризиса или любого другого стихийного бедствия. И хотя не все кризисы обязательно уносят человеческие жизни, для заинтересованных лиц кризис по-прежнему воспринимается как своего рода  смерть; утрата дома, бизнеса или работы почти всегда ощущается как  глубокая эмоциональная травма и  мучительные потери.

Robert Benjamin